전세계약시 꼼꼼하게 확인해야 할 체크리스트

 

 

 

✅  계약 전

 

- 직접 주택 방문 및 하자, 누수, 곰팡이,

불법·무허가 건축물 여부 확인

- 건축물대장(세움터 등)으로

용도·불법 여부 확인

- 국토교통부 실거래가 등에서

주변 전세 시세, 전세가율 확인

- 등기부등본에서 소유자, 주소,

근저당·가압류·신탁 등 권리관계 확인

- 등기부등본상 소유자와 계약 상대방

신분증 일치 여부 확인

- 대리인 계약 시 인감증명서,

위임장, 대리인 신분증 확인

- 임대인 국세·지방세 체납 여부 확인

(세무서, 주민센터 등)

- 선순위 임차인, 보증금, 전입일자, 확정일자 확인

(전입세대 열람 등)

- 등록된 공인중개사 여부 확인

 

- 표준계약서 사용 여부 확인

- 전세보증금 반환보증 가입 가능 주택인지 확인

 

 

✅ 계약 체결 시

 

- 계약서 내용 및 특약사항

(근저당· 담보권 설정 금지,

체납 시 계약 해지 등) 명시

- 계약금, 중도금, 잔금 지급 전 등기부등본 재확인

- 계약금 등은 반드시 임대인 명의 계좌로 송금

-중개수수료 법정 상한요율 준수 및 영수증 수령

 

 

 

✅ 계약 후

 

- 이사 당일 전입신고 및 확정일자

받기(주민센터)

- 잔금 지급 직전·후

등기부등본 재확인

- 전세보증금 반환보증

(보증보험) 가입

- 전기, 가스, 수도 등 공과금 명의 변경

- 관리비 정산