전세사기 예방을 위한 부동산 유형별 체크리스트

 

 

1단계: 공통 체크리스트
이해하기

 

모든 부동산 유형에서
반드시 확인해야 할

공통 사항을 알아볼게요.

 

등기부등본에서 소유자와
근저당, 가압류, 신탁 등
권리관계를 확인하세요.

또 건축물대장으로
불법·무허가 건축물
여부를 확인해야 해요.

 

국토부 실거래가에서
전세가율(80% 이하 권장)과
시세를 확인하고,

임대인 신분증 실물과
실명을 확인하세요.

 

공인중개사 등록 여부와
표준계약서 사용 여부도
중요해요.

 

임대인 세금
체납 여부는 주민센터나
세무서에서 확인 가능해요.

 

선순위 임차인의 보증금과
계약일을 전입세대 열람으로
확인하고,

 

계약 후 즉시
전입신고와 확정일자를
받아야 해요.

 

마지막으로 전세보증보험
가입 가능 여부와
실제 가입 여부를
확인하세요.

 

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2단계: 아파트와
다가구/다세대주택 점검

 

아파트 계약 시
대단지 아파트는 실거래가와
시세 비교가 용이해요.

등기부등본상 소유자와
일치하는지 확인하고,

관리비, 하자 등 특약을
명시하세요.

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2025.05.03 - [우리들의 "경제" 이야기] - 전세사기 예방 특약조항 안내

 

대출과 보증보험 가입
가능 여부도 반드시
확인해야 해요.

 

다가구/다세대주택은
등기부등본 1부에
여러 세대가 포함돼
호실 구분이 안 돼요.

선순위 임차인의 전입일과
보증금을 확인하세요.

 

전입세대 열람은 필수이며,

불법 증축이나 무허가
여부는 건축물대장에서
확인해야 해요.

 

 

 

 

 

3단계: 오피스텔과
신축/미등기주택 점검

 

오피스텔 계약 시
주거용인지 업무용인지
용도를 확인하세요.

전입신고 가능 여부와
등기부등본 소유자 일치를
확인해야 해요.

 

전세대출과 보증보험
가입 가능 여부도
중요한 체크 포인트예요.

 

신축/미등기주택은
소유권 이전 등기 전
계약에 주의해야 해요.

등기부등본상 소유자와
계약자가 일치하는지
확인하세요.

 

분양권 전매 계약 시
중도금, 잔금 지급 전
등기 여부를 재확인하세요.

 

 

4단계: 신탁부동산과
직거래 점검

 

신탁부동산은 등기부등본
갑구에 신탁 등기 여부를
확인해야 해요.

신탁원부는 신탁회사에서
발급받아 확인하세요.

 

신탁사 동의 없는 계약은
무효 가능성이 있으니
신탁사 동의 후
계약하세요.

 

직거래는 집주인 사칭
위험이 있으니 신분증과
등기부등본 실명 일치를
대면으로 확인하세요.

공인중개사를 통한
거래를 권장해요.

 

 

5단계: 불법·무허가
건축물 점검과 추가 팁

 

불법·무허가 건축물은
건축물대장으로 용도와
불법 증축 여부를
확인해야 해요.

 

전입신고가 불가하면
주택임대차 보호법이
적용되지 않고,

 

보증금
반환보증 가입이
불가능할 수 있어요.

 

유의사항

모든 유형에서 등기부등본,
건축물대장, 임대인 신분과
권리관계를 꼼꼼히
확인하세요.

 

계약 전
전문가 상담을 권장합니다.

마무리

 

이렇게 부동산 유형별로

필요한 점검사항을 살피면

완벽하진 않아도

전세사기를 예방하고
안전하게 계약할 수 있어요!

 

궁금한 점이 있다면
아래 댓글로 남겨주시거나,

 

국토교통부 홈페이지
(http://www.molit.go.kr)에서
자세한 정보를 확인해보세요.